
最近,看到不少城市提出了“第五代住宅”的概念。第四代住宅项目还寥寥无几,现在又出来了五代宅,那第五代住宅究竟是什么?今天我们一起来探讨探讨。
先捋一捋一二三四五代住宅:第一代是茅草房,解决生存问题;第二代砖瓦房,解决了生活中的功能性和安全性的需求;第三代住宅是现代“电梯房”,用高层住宅容纳人们的居住功能,同时腾出更多的地面空间组织公共性活动,是一种集约高效的规划方式。
第四代住宅,在2016年作为一个清晰的概念提出,2017年首个第四代住宅落地成都。2021年设计标准发布后,越来越多的城市支持和建设第四代住宅。
第四代住宅融合了中国传统建筑四合院、街巷胡同、低层别墅以及第三代住房电梯房的特点于一身,并且能向高层建筑形态发展,又称“空中庭院房”“空中城市森林花园”。
根据2021年发布的《T∕CECS 855-2021城市森林花园住宅设计标准》,"第四代住宅"分为"空中户属庭园住宅"、"空中共享园林住宅"、"空中共享园林住宅(空中停车)(完全体)"。
其中既有空中院落,又有空中公共休息庭院,还有空中停车才是完整版的第四代住宅。但由于成本和技术难度的考虑,目前大多是第一种,采用水平空间与垂直空间融合的设计,将院落、绿化引入垂直空间,做到每家每户开门都能见到院落、绿植、树木,建造垂直森林。
2024年9月13日,合肥市自然资源和规划局公布高速滨科城BK202405号地块(高速壹品森境)规划方案,方案中包括3栋立体生态住宅(第四代住宅),这也是合肥首个落地的第四代住宅项目。
不过,合肥第四代住宅比较少,只有高速壹品森境、城建梓桐院和伟星ONE139这几个,也均是改善/豪宅项目。
▲城建梓桐院
第五代住宅,目前主流的定义是“全域抬板住宅”,简单来说就是小区整体地势抬高。看到这里,关注楼市的朋友会觉得很熟悉,合肥不早都有这类住宅了吗?
是的,合肥在“第五代住宅”的建设方面,确实走在全国前列。2025年初,合肥就发布《关于优化住宅小区相关规划管理要求的通知》,内容包含架空平台、室外专用庭院和立体停车楼等规定。
新规发布后,合肥便出现了一批全架空平台社区,比如绿城燕语春风小区地面比市政道路高了约5.1米、中海悦府雲起地势抬高了约5.2米、招商春和景明地势抬高了约4米、华润嘉宸地势抬高了约5.2米、招商百川序地势抬高了约4米…..
传统住宅,小区一层在地面,车库在负一层。这些全架空平台社区,由于地势都抬高了4米以上,以前的车库从负一层变成了地上一层、以前的一层变成了架空平台、以前的住宅一层变成了二层以上。
▲春和景明
这种设计带来了很多好处,比如地下车库可以实现车辆平进平出,带来自然通风、采光,改善停车环境,减少潮湿和渗漏风险,实现无雨归家。
配电房、开闭所和垃圾站等公用设施可以内置在架空平台,释放地面空间用于绿化景观,小区地面无比纯粹;小区地面抬高又加大红线退让,减少噪音干扰的同时,也大大提升了隐私安全性。
还可以打造立体园林景观、让低层住户获得更好的景观视野等等,这里就不一一赘述了。
总体来看,三四五代住宅都各有其优劣,大家了解一下即可,买房还是要综合评估,适合自己才是最好的。
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